Provisionsfreies vollautomatisiertes Hotel in Hagnau (Bodensee)
ca. 320m vom See entfernt mit 14–15 % jährlicher Rendite.
Exposé –
B&B Fliegerhäusle Hagnau
24h Self Check in Hotel
Lage
Hagnau am Bodensee gehört zu den beliebtesten Ferienorten der Region – geprägt von Weinbau, Gastronomie, Bootsplätzen und Yachthafen.
Die Lage entlang der B31 zwischen Friedrichshafen und Überlingen macht den Ort optimal erreichbar.
Objektbeschreibung – Vollautomatisierter Hotelbetrieb
Das B&B Fliegerhäusle ist ein digital geführtes Hotel dass ohne Mitarbeiter betrieben werden kann und wird.
• Eigene IT-Lösung: Vollständig entwickelt und Eigentum des Hauses – keine Mietkosten oder Abonnements, wodurch die laufenden Kosten niedrig bleiben. Ersparnis dadurch monatlich 1200€-1500€
• All-in-One Digitalisierung: Buchungen, Gästekommunikation, Check-In, Rechnungsstellung, Tägliche Reinigungsliste, Automatisierte Weiterleitung an Steuerberater und Reinigungsfirma, Künstlich intelligentes Preismanagement - alles automatisiert.
• Optimierte Ausstattung & Prozessgestaltung: Jahrelange Erfahrung und sorgfältige Planung ermöglichen einen nahezu selbstständigen Hotelbetrieb.
• Fernsteuerung möglich: Das Hotel kann vollständig aus der Ferne geführt werden. Alle Abläufe sind digital steuerbar.
• Überwachungskameras in sämtlichen öffentlichen Bereichen
Mitarbeiterfreier Betrieb
• Keine Rezeption, kein eigenes Personal
• Keine Lohnkosten, Urlaubs- oder Krankheitsvertretungen
• Reduzierte Bürokratie
• Alle Service- und Reinigungsleistungen extern organisiert
Professionelles Reinigungskonzept – feste monatliche Pauschale inklusive der Reinigung in der hoteleigenen Wäscherei
Die Hotelreinigung und Wäsche wird vollständig durch eine externe, professionelle Reinigungsfirma übernommen:
• 7 Tage pro Woche, flexibel und zuverlässig
• Alle Zimmerwechsel oder bleibende Zimmer werden abgedeckt
• Fester, monatlicher Pauschalbetrag, unabhängig vom Umsatz
• Hoteleigene Wäscherei: Das Hotel verfügt über Profi-Wasch/Trocknermaschinen.
Die Wäsche wird durch die Reinigungsfirma im Haus gewaschen und somit entfallen externe Wäschereikosten.
Kostendarstellung und Prognose
• Im Jahr 2025 entsprachen die Reinigungskosten inklusive Wäscherei 12 % des Umsatzes, um die tatsächlichen Aufwände transparent zu machen.
• Für 2026 wird aufgrund der Fakuma-Messe ein höherer Umsatz erwartet.
• Durch den höheren Umsatz reduziert sich der effektive Anteil der Reinigungskosten auf ca. 11 %, da der Pauschalbetrag fix bleibt.
• Die monatliche Pauschale deckt sämtliche Reinigungs- und Wäschereikosten ab und ist somit jederzeit planbar und transparent.
Auch als digitales Self-Check-In-Hotel können Gäste Frühstück, Mittag- und Abendessen genießen:
• Zwei lokale Kooperationspartner: 20 m und 150 m entfernt
• Hausgäste erhalten Verpflegung direkt vor Ort
• Kooperation erlaubt auch die Unterbringung von Bussen und Gruppen
• Langjährige partnerschaftliche Zusammenarbeit auf kommunikativen, konkurrenzbefreiten Prinzipien.
Diese strategischen Partnerschaften tragen zur Gästezufriedenheit und Nachfrage bei.
Win Win Situation.
Erfolgsbilanz – Spitzenplatzierungen auf Buchungsportalen für Hagnau und 10km Umgebung.
• In den letzten 7 Quartalen in Folge: Platz 1
Diese Zahlen belegen die Beliebtheit, Auslastung des Hauses.
Rendite der vergangenen Jahre
Die Rendite bezogen auf den Kaufpreis betrug in den letzten drei Jahren:
• 2025: 14 %
• 2024: 14 %
• 2023: 15 %
Hinweis: Kaufpreis und weitere Details sind auf Anfrage verfügbar. Selbstverständlich sind alle Zahlen durch BWAs sowie das digitale System des Hotels mit allen relevanten Informationen belegbar.
Diese Angaben verdeutlichen die stabile und attraktive Ertragskraft des Hauses über mehrere Jahre und bieten Interessenten eine solide Entscheidungsgrundlage.
Ausstattung
• Laufend modernisiert und gepflegt
• Vollständig digitalisierte Prozesse für minimalen Verwaltungsaufwand
• Sofort betriebsbereit und optimal für Kurzzeitvermietung
Für folgende Maßnahmen liegt bereits eine Baugenehmigung vor:
• Umbau des Dachgeschosses zu einem exklusiven Penthouse
• Umwandlung der großen Gemeinschaftsterrasse in einen Wintergarten
Diese Optionen bieten die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder zusätzliche Premiumflächen zu schaffen.
Das B&B Fliegerhäusle ist ein digitalisiertes und durchdachtes Hotelkonzept, das sich durch:
• Selbstständigkeit
• Digitalisierung und All-in-One-Lösungen
• geringe Betriebskosten
• professionelle Reinigung inklusive hoteleigener Wäscherei
• hervorragende kulinarische Kooperationen
• Fernsteuerbarkeit und Überwachung auszeichnet.
Dem Käufer wird bei Bedarf eine umfassende Einführung in das Hotelsystem angeboten, um eine reibungslose Übergangsphase sicherzustellen.
Wer Interesse am B&B Fliegerhäusle hat und sich sowohl von den Zahlen als auch von den Details des Betriebs überzeugen möchte, kann sich gerne bei uns melden.
• Ein Kapitalnachweis ist erforderlich, um einen Termin zu vereinbaren.
• Anfragen, die nur aus Neugierde gestellt werden, bitten wir zu unterlassen.
• Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer an – unvollständige Angaben können nicht beantwortet werden.
Die erste Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E- Mail an info@fliegerhaeusle.de
Wir melden uns dann umgehend zurück.